למרות מה שרבים נוהגים לחשוב לגבי המשכנתא שלהם, לא מדובר על "חתונה קתולית". אפשר וכדאי לגוון ולהחליף את מסלול המשכנתא אם התנאים בשוק או התנאים האישיים מאפשרים תמהיל נכון, והכי חשוב זול יותר עבור הלקוח.
מקבלי משכנתאות צריכים להבין ולהפנים, כי יש אפשרות לשפר את התנאים לטובתם, ולא צריך להסתכל כל פעם על דפי הפירוט של המשכנתא, ולהתחרט על בחירת מסלול כזה או אחר. יש אפשרות ריאלית ונפוצה מאוד של מיחזור משכנתא שמאפשרת להתאים את המשכנתא, כך שתיטיב אם הלקוחות בצורה הכי טובה להם – אך זהו שינוי שלא מתאים בכל מצב, ובטח לא כזה שעושים הרבה פעמים לאורך חיי המשכנתא.
למי כדאי מיחזור משכנתא? רק כאשר התנאים משתנים משמעותית
באופן כללי ולפני שניכנס לפירוט ניתן לומר כי מיחזור משכנתא הוא תהליך אפשרי בהחלט, אך כזה שמיועד רק למצבים של שינויים משמעותיים בכלכלה, בשוק המשכנתאות או במצב האישי של הלווים – למשל אינפלציה גבוהה מאוד, ירידה משמעותית בריביות או עלייה גדולה בהכנסות המשפחתיות לעומת בזמן קבלת המשכנתא.
מיחזור משכנתא כרוך כמובן בעמלות ותשלומים שונים, ובמסלולים מסוימים התהליך יכול להיות יחסית יקר ולכלול אחוזי קנס מקרן המשכנתא כולה, כי למעשה מדובר על ביטול המשכנתא ולקיחת הלוואה חדשה בתנאים שונים על יתרת הסכום.
באופן כללי מיחזור משכנתא נועד למצבים כאלו של שינויים בתנאים ופחות למצבים בהם הלווים רוצים לעבור לנכס אחר טוב יותר. למצבים כאלו אפשרות של גרירת משכנתא או סילוק שלה יכולים להתאים יותר, אם מוכרים את הנכס הראשוני.
