אז מהו מדד תשומת הבנייה
מדד תשומת הבניה הוא מדד שמביע את השוני במחירי הבניה של דירות שמתרחש מחודש לחודש בעקבות השינויים בעלות חומרי הבניה השונים כגון בטון, ברזל, מתכות, גבס וכדומה.
מה זה אומר בפועל? שכשאתם ניגשים לקנות דירה מקבלן, הבניה עשויה לקחת זמן רב, חודשים ואף שנים.
בזמן הזה, מחירי החומרים
שהקבלן משתמש בהם משתנים, ויכולים אף להשתנות באופן מהותי. הקבלן אינו מעוניין בסיכון שלפיו הוא מוכר לכם את הדירה במחיר מסויים, ובחודשים שלאחר מכן מחירי הברזל או הבטון מרקיעים שחקים, והרווח שלו נפגע משמעותית, לכן הוא מצמיד את יתרות החוב שלכם כלפיו עד לסיום מועד הבניה למדד תשומות הבניה – אותו מדד שעוקב אחרי מחירי חומרי הבניה.
כך בעצם הקבלן לא נוטל בסיכון שמחירי החומרים יעלו על חשבונו, ומעביר את ההוצאות הנלוות במידה וזה יקרה אל רוכשי הדירה.
הנה דוגמא: אם יש לכם חוב לקבלן על סך מיליון ש"ח, שהתחיל היום ויסתיים בעוד כשנה, מיליון הש"ח האלו מוצמדים למדד תשומות הבניה – ובשנה המדד עולה באחוז אחד – לפתע אתם חייבים לקבלן מיליון ו-10,000 ש"ח, כלומר, החוב שלכם עלה ב-10,000 ש"ח בעקבות עליית המדד.
הדוגמא שנתתי לא תלושה מהמציאות, למעשה, כמעט בכל שנה מדד תשומות הבניה עולה ב1-2%, והיו שנים בעבר הלא כל כך רחוק שרשמו עליות של 3%-4% אפילו.
את היסטוריית מדד תשומות הבניה בשנים האחרונות אציין מיד מטה, תוכלו להתרשם מכמה עלו בעבר חובות לקבלנים שהצמידו את החובות שלהם למדד. זה כמובן אומדן לעתיד או לחוב נוכחי שיפרע בעתיד, אבל זה לא מחייב – אין אפשרות באמת לדעת מה יקרה עם מדד תשומות הבניה ועם עלויות חומרי בניה.
| שנה | שינוי מדד תשומות הבניה באחוזים |
| 2008 | 3.8% |
| 2009 | 3.9% |
| 2010 | 2.6% |
| 2011 | 2.1% |
| 2012 | 1.6% |
| 2013 | 1.8% |
| 2014 | 0.2%- |
| 2015 | 1%- |
| 2016 | 0.2%- |
| 2017 | 0.4% |
| 2018 | 0.8% |
| 2019 | 1.1% |
| 2020 | 0.4% |
| 2021 | 5.6% |
| 2022 | 4.9% |
אפשר לראות בקלות כי בשנים האחרונות ישנה התייצבות והשינויים מתונים (למרות שבסכומים גבוהים, גם שינוי מתון הוא אלפי שקלים ועשרות אלפי שקלים), אך בתחילת העשור ומעט לפני, מדד תשומות הבניה הגדיל לאנשים את החובות שלהם לקבלים בסכומי עתק, ולא לשווא, הקבלנים נשאו בעלויות גבוהות מאוד עקב עליית מחירים של חומרי בניה.
עידכון: בשנת 2021 בעקבות משבר הקרונה המדד טיפס למספר מטורף של 5.6% והצפי בשנת 2022 שהוא לא הולך לרדת אלא להמשיך לטפס.