
משכנתא על נכס קיים – האם הריבית נמוכה יותר?
משכנתא על נכס קיים (נקראת גם "משכנתא הפוכה" או "משכנתא לכל מטרה" בחלק מהמקרים והגרסאות שלה) היא הלוואה שלוקחים כאשר הערבון להלוואה הוא נכס קיים
דף הבית » ריבית משכנתא
הריבית על המשכנתא היא המרכיב העיקרי שקובע את גובה ההחזרים החודשיים, ובסופו של דבר את העלות הכוללת של הלוואת המשכנתא כולה. הריבית היא עיקר התשלום הנוסף, שעליכם לשלם לבנק המלווה מעבר להחזר סכום ההלוואה המקורי.
ריבית משכנתא מחושבת על פי רוב מסכום הקרן כולה שקיבלתם כהלוואה מהבנק. בכל פעם שמעדכנים את הריבית הרלבנטית למסלול המשכנתא שבחרתם – מחשבים את השינוי שלה על כל סכום ההלוואה, מעדכנים את השינוי על יתרת ההלוואה, שעדין לא הוחזרה לבנק, ומחלקים למספר החודשים שעוד נותרו לתשלום – כך מתקבל סכום ההחזר החודשי עד לנקודת עדכון הריבית הבאה.
כיום קיימים מסלולי משכנתא שונים שמוצעים ללקוחות על ידי הבנקים למשכנתאות. ישנם מסלולים שמציעים סוג ספציפי אחד של ריבית והצמדה, וישנם מסלולים שהם שילוב או תמהיל שיטות חישוב ההחזר. ריבית המשכנתא שיהיה עליכם לשלם היא פועל יוצא של המסלול שבחרתם להלוואה שלכם.
חשוב להבין, כי במקרים של משכנתאות שצמודות למדד המחירים לצרכן או לכל מדד אחר יש מושג שנקרא "מדד בסיס". מדובר על קביעה ראשונית בעת קבלת המשכנתא של מדד בסיס, שעל פי הנתון שלו בזמן קבלת הכסף תחושב ההצמדה.
למשל אם זוג קיבל משכנתא כאשר מדד המחירים לצרכן עמד על שיעור של 100 נקודות, ולאחר שנה המדד עלה ב-3%, אז לאחר ההצמדה למדד הבסיס (100 נק') בתוספת 3%, המדד עומד על שיעור של 103 נקודות.
נסקור כמה מושגי בסיס שרלבנטיים תחום של ריבית משכנתא:
משכנתא על נכס קיים (נקראת גם "משכנתא הפוכה" או "משכנתא לכל מטרה" בחלק מהמקרים והגרסאות שלה) היא הלוואה שלוקחים כאשר הערבון להלוואה הוא נכס קיים
אתם יושבים מול פקיד המשכנתאות בבנק, בהלם מההצעה שנותנים לכם. "מה, זה הכי טוב שאתם יכולים לעשות"? "כן, זה הכי טוב שאנחנו יכולים לתת לך",
השאלה היא משכנתא בריבית קבועה או משתנה? אולי שילוב? רכישת נכס היא עסקה דרמטית כמעט בעבור כל מי שמצליח להגיע לרגע הזה. לאור העובדה שנדרש
ריבית הפריים היא ריבית מיוחדת שמשמשת את הבנקים בעיקר לצרכי הלוואות. הריבית היא למעשה שיעור ריבית בנק ישראל הרגילה בתוספת של מרווח מסוים שנקבע על פי כמה פרמטרים פיננסיים.
משכנתא בריבית משתנה היא מסלול משכנתא שמציע שינויים באחוזי הריבית שעל הלווים לשלם בנוסף להחזרי ההלוואה השוטפים.
הריבית היא הגורם העיקרי שקובע למעשה את עלות המשכנתא הסופית.
https://www.youtube.com/watch?v=pZtw-M9QUx8
שוק המשכנתאות הישראלי גועש וסוער בשנת 2010.
משכנתא היא ללא ספק אחת ההוצאות הגדולות ביותר בעולם המודרני – רכישת בית, נכס מוחשי ומשמעותי, שניתן להוריש הלאה לילדים, ושמקנה ביטחון כלכלי מסוים כאשר הבית או הדירה הופכים להיות